憑愛心說誠實話021～ 網友問題答覆：關於不動產實價登錄

Q.


有三個問題~
1.政府的實價登錄與實際賣出價格是相符合的嗎?
2.通常買賣雙方有意願實價登錄嗎?
3.如果不願意的話有何法律規定嗎?


此問題引用自 Yahoo知識+

Ans.


1.政府的實價登錄與實際賣出價格是相符合的嗎?

　　是相符的。如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者，得依相關規定要求地政士、經紀業、義務人或銀行等與交易相關之單位提供說明或相關文件，以為確認。必要時亦得請有關團體或個人，提供意見以資判斷。另就地政士或經紀業亦得配合主管機關進行業務檢查，取閱相關文件。

　　向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」，申報內容包括：交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分（並非只登錄價格部份）

2.通常買賣雙方有意願實價登錄嗎?

　　依規定要登錄的人是：
　　(1)買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。
　　(2)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。
　　(3)若無委由地政士登記亦無委由經紀業居間或代理成交者，則由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報之義務。 

3.如果不願意的話有何法律規定嗎?

　　如果不登錄，違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3萬-15萬元罰鍰。